“我今年打算在南山買(mǎi)房子，交通生活便利，價(jià)格還能相對(duì)低點(diǎn)。”在福田工作的徐力經(jīng)過(guò)2008年的觀望，最近終于決定打算出手了，首選就是在南山。隨著近年來(lái)南山區(qū)交通生活設(shè)施的完善，越來(lái)越多深圳人選擇在南山居住，而2008年房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)整后，尤其是中小戶(hù)型集中的前海片區(qū)，價(jià)格優(yōu)惠的幅度更是屢次挑戰(zhàn)關(guān)內(nèi)最低價(jià)，成為置業(yè)者津津樂(lè)道的熱門(mén)區(qū)域。

據(jù)了解，今年南山區(qū)將迎來(lái)新盤(pán)供應(yīng)的高峰期。其中，在蛇口、后海、紅樹(shù)灣、科技園、華僑城等片區(qū)都將有豪宅陸續(xù)登場(chǎng)。另外，2008年以中小戶(hù)型為主的前海片區(qū)，也將迎來(lái)大戶(hù)型時(shí)代。

供應(yīng)足選擇多

大戶(hù)型占主流小戶(hù)型新盤(pán)區(qū)域分散

從新盤(pán)的銷(xiāo)售情況看，2008年全市新盤(pán)整體成交率為56％，其中關(guān)內(nèi)南山最好，超過(guò)60％。南山去年新增供應(yīng)79萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售56．5萬(wàn)平方米，供求比1．4∶1。該區(qū)去年新盤(pán)整體銷(xiāo)售不錯(cuò)，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售率超過(guò)八成。

價(jià)格方面，同2007年下半年的房?jī)r(jià)相比，2008年南山住宅成交均價(jià)下跌了28％，下半年高價(jià)入市的項(xiàng)目，絕大部分都已經(jīng)較大幅度回調(diào)價(jià)格，且2008年不少項(xiàng)目以相對(duì)較低的價(jià)格入市，特別是前海片區(qū)的樓盤(pán)。不過(guò)，受到價(jià)格回落的豪宅成交活躍的影響，去年南山住宅成交均價(jià)仍達(dá)到17417元／平方米，僅比2007年回落3％。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年南山區(qū)新盤(pán)供應(yīng)將迎來(lái)高峰期，預(yù)計(jì)可以推出的住宅約157萬(wàn)平方米，幾乎是2008年的兩倍，后海、蛇口、前海等片區(qū)將有更多新盤(pán)入市。加上2008年底約80萬(wàn)平方米的存量，南山樓市2009年壓力不小。對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，選擇的余地也較大，供應(yīng)項(xiàng)目中的產(chǎn)品幾乎包括了別墅、復(fù)式、大、中、小戶(hù)型以及公寓產(chǎn)品，產(chǎn)品線(xiàn)非常齊全。

大戶(hù)型占主流

據(jù)深圳中原地產(chǎn)披露，2008年南山成交最好的是別墅產(chǎn)品，其次是小三房，呈現(xiàn)兩極分化的局面。從另一方面來(lái)看，別墅能在去年市場(chǎng)低迷時(shí)逆勢(shì)熱銷(xiāo)，也說(shuō)明深圳人對(duì)南山區(qū)的高端樓盤(pán)的情有獨(dú)鐘。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，南山區(qū)今年新推的項(xiàng)目當(dāng)中，大戶(hù)型樓盤(pán)占了大部分，其中，以定位高端的后海片區(qū)分布最多。去年，該區(qū)域已有卓越維港（查看地圖）、曦灣、皇庭港灣（查看地圖）等項(xiàng)目發(fā)售，并都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；而今年，該區(qū)域還將有三湘海尚、寶能太古城、新天灣畔（查看地圖）、柏麗灣等項(xiàng)目入市。其中，在售的卓越維港、曦灣、半島城邦、浪琴半島等今年預(yù)計(jì)都將推出新品。去年，后海片區(qū)上述在售樓盤(pán)推出的高層單位，售價(jià)在2萬(wàn)元／平方米以上，由于該區(qū)域地理位置得天獨(dú)厚，房?jī)r(jià)也比較堅(jiān)挺。

除了后海片區(qū)，華僑城波托菲諾（查看地圖）也將推出系列豪宅新品；另外，在紅樹(shù)灣片區(qū)的中信紅樹(shù)灣（查看地圖）五期、西麗—桃源片區(qū)的十五 、蛇口的鴻威海怡灣畔等都是以中大戶(hù)型為主，即使是一直以來(lái)中小戶(hù)型集中的前海片區(qū)，今年主要的兩大新盤(pán)：泛海拉菲花園（查看地圖）和恒立依云伴山，前者首批推出疊墅為主，是同期區(qū)域內(nèi)的高端項(xiàng)目；而恒立依云伴山則以中大戶(hù)型為主。據(jù)悉，為了規(guī)避“90·70”政策，南山大多數(shù)大戶(hù)型都采取“雙拼”，置業(yè)者同時(shí)擁有兩個(gè)房產(chǎn)證。

小戶(hù)型新盤(pán)區(qū)域分散

相比之下，今年主推中小戶(hù)型的樓盤(pán)為數(shù)不多，但如果加上在售樓盤(pán)的加推項(xiàng)目，數(shù)量也比較可觀。德意名居（查看地圖）、鴻海大廈、華僑城四海公寓（查看地圖）、新天灣畔等新樓盤(pán)主打中小戶(hù)型，分別位于西麗、蛇口、后海片區(qū)。還有2008年在售新盤(pán)的加推項(xiàng)目，包括沙河世紀(jì)第二批、沙發(fā)第二批、中海陽(yáng)光玫瑰園（查看地圖）后期以及諾德國(guó)際二期，除了沙河世紀(jì)，其余沙發(fā)等在前海片區(qū)。

鴻威·海怡灣畔花園

鴻威·海怡灣畔占地面積52971．9平方米，建筑面積106000平方米，容積率僅2．0，其中住宅約85900平方米，商業(yè)約20000平方米。項(xiàng)目規(guī)劃有聯(lián)排別墅和高層，高層主力戶(hù)型為140～160平方米三房，戶(hù)戶(hù)均有戶(hù)內(nèi)花園，另有少量頂層復(fù)式及兩房。

該項(xiàng)目位于蛇口東填海區(qū)，東臨科苑大道南段，北臨招商路，與西部通道口岸、15公里濱海休閑帶相鄰，為片區(qū)內(nèi)海景資源最優(yōu)越的項(xiàng)目，可一覽270度深圳灣景觀。據(jù)悉，該項(xiàng)目首批產(chǎn)品預(yù)計(jì)將于今年4季度面世。

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