[鴻景華庭]胡明海：無錫，我們?yōu)槟愣鴣恚?/h1>

發(fā)布時間：2010-06-25 返回

從今年3月底的鳴鑼開工，到日前臨時售樓處的正式開放，鴻威地產(chǎn)作為初入無錫的地產(chǎn)大鱷，始終蒙著一層神秘的面紗佇立在人前。而隨著鴻景華庭項(xiàng)目開盤的日益臨近，眾多的關(guān)注和疑問也紛至沓來。

為此，365地產(chǎn)家居網(wǎng)獨(dú)家采訪到了鴻景華庭項(xiàng)目開發(fā)商無錫鴻威置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)胡明海先生，為你抽絲剝繭，逐一為您揭開鴻景華庭的神秘面紗。

　　鴻威地產(chǎn)（鴻景華庭）營銷總監(jiān)胡明海接受365專訪 HOUSE365攝

深圳品牌地產(chǎn)精心打造　專業(yè)鑄就精品

[365地產(chǎn)家居網(wǎng)]：胡總您好，非常感謝您接受365的采訪。對于鴻景華庭這個項(xiàng)目，眾多網(wǎng)友都非常關(guān)注，請您對整體項(xiàng)目作下簡單介紹。

[胡明海]：謝謝365地產(chǎn)家居網(wǎng)。鴻景華庭這個項(xiàng)目是來自深圳的品牌地產(chǎn)商——鴻威地產(chǎn)，按照深圳先進(jìn)的居住理念和模式打造的錫北首席雙學(xué)府生態(tài)社區(qū)。我們遵循的設(shè)計理念是健康、生態(tài)、環(huán)保。整個項(xiàng)目占地8.9萬平米，總建筑面積16萬方，容積率1.6，是一個低密度的住宅社區(qū)。它地處錫山區(qū)錫北鎮(zhèn)錫港路與團(tuán)結(jié)路交匯處，緊鄰金馬幼兒園和八士實(shí)驗(yàn)小學(xué)，北瞰斗山生態(tài)植物園，毗鄰錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。由情景多層、觀景小高層、寬景高層、風(fēng)情商業(yè)街等多種建筑形態(tài)組成鱗次櫛比、錯落有致的高尚濱水人文社區(qū)。

鴻景華庭有錫東首創(chuàng)陽光泳池、水系園林，眾多生態(tài)人文景觀，移步異景，情趣橫生。戶型設(shè)計上，82平米的2房，110-137平米的3房，133平米的4房，戶型方正，南北通透。

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計由國內(nèi)知名的機(jī)械工業(yè)部深圳設(shè)計研究院承擔(dān)，主體工程施工由實(shí)力雄厚的中建四局第六建筑工程有限公司承擔(dān)，上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司擔(dān)任項(xiàng)目施工監(jiān)理，合作伙伴的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力保證。

鴻景華庭項(xiàng)目已于2010年3月開工，現(xiàn)多層已部分封頂，計劃于2011年底竣工交付，2010年9月開盤銷售。

主打無錫精品牌　長遠(yuǎn)立足長三角

[365地產(chǎn)家居網(wǎng)]：作為深圳的知名地產(chǎn)企業(yè)，鴻威地產(chǎn)已經(jīng)打造了許多精品住宅，那么鴻威地產(chǎn)入駐無錫是基于哪些層面的考慮？也請介紹下鴻威地產(chǎn)在無錫未來發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想。

[胡明海]：鴻威集團(tuán)成立于1997年，已累計開發(fā)面積100多萬平米，鴻威集團(tuán)本著“為老百姓造好房子，做負(fù)責(zé)任的開發(fā)商”的企業(yè)宗旨，秉持“構(gòu)筑美好家園，成就客戶品質(zhì)生活夢想”的開發(fā)理念，集十多年地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)積淀，以深圳全新的設(shè)計理念，高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，致力于將鴻景華庭打造為最適宜人居的錫東首席生態(tài)社區(qū)。

鴻威集團(tuán)于2004年后走出深圳向全國拓展，短短幾年里，已迅速發(fā)展成為全國性跨區(qū)域品牌地產(chǎn)商。目前，集團(tuán)戰(zhàn)略角度主要立足三個區(qū)域：一是以深圳為中心的華南區(qū)域，主要項(xiàng)目集團(tuán)中深圳、惠州和河源；二是立足華東區(qū)，以無錫為中心的華東區(qū)域，目前項(xiàng)目集中在安徽黃山、江蘇的無錫和宜興；三是以北京為中心的華北區(qū)域，項(xiàng)目主要集中在河北的香河與懷來地區(qū)。

公司最早進(jìn)入華東的項(xiàng)目在安徽黃山和江蘇宜興，均以先進(jìn)的設(shè)計理念、科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計及一流的產(chǎn)品和服務(wù)贏得當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的一致好評，有力提升了當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)理念和居住品質(zhì)。此次進(jìn)駐無錫是為了更好的立足長三角，鴻景華庭作為進(jìn)駐無錫的開盤之作，必將著力打造精品，為在無錫的進(jìn)一步拓展打下基礎(chǔ)。

作為鴻威地產(chǎn)在錫城的開篇之作，它在設(shè)計規(guī)劃、景觀建設(shè)、社區(qū)營造等方面有什么突出的新意和特點(diǎn)？

[胡明海]：鴻威地產(chǎn)是一個專注做產(chǎn)品的品牌地產(chǎn)商，總部位于競爭激烈的深圳，產(chǎn)品的設(shè)計規(guī)劃一直都是公司的強(qiáng)項(xiàng)，從園林景觀的規(guī)劃、戶型設(shè)計到建筑用材等，都以人為本，精益求精。在錫東首創(chuàng)社區(qū)泳池、濱水園林等，戶型設(shè)計創(chuàng)新，板式布局，大尺度雙陽臺、低臺凸窗、入戶花園、底部局部架空等，將有利提升項(xiàng)目在片區(qū)的品味和檔次。

有別于其它地產(chǎn)公司追求開發(fā)速度和節(jié)奏，鴻景華庭從建筑形態(tài)到戶型規(guī)劃都幾經(jīng)推敲，力求完美，也正是印證了集團(tuán)公司的“追求卓越”的經(jīng)營理念。公司從上至下非常重視鑄造卓越精品，精益求精，公司推出來的產(chǎn)品老百姓都非常認(rèn)可，誠如鴻威地產(chǎn)董事長的一句話：我們就是要實(shí)實(shí)在在地造好房子，作負(fù)責(zé)任的開發(fā)商。

九月盛開大盤　超高性價比值得期待

[365地產(chǎn)家居網(wǎng)]：據(jù)我所知，鴻景華庭一期將在九月份開盤，請為各位網(wǎng)友介紹下推出的具體戶型、均價、相關(guān)配套和是否有優(yōu)惠購房活動，相信這也是眾多網(wǎng)友最為關(guān)心的話題。

[胡明海]：鴻景華庭一期推出時間在九月份，樣板房會在八月底至九月初推出，開盤優(yōu)惠肯定會有，但還沒有完全確定。公司注重品牌建設(shè)，形形色色的社區(qū)活動會不斷開展。如現(xiàn)在正在開展的世界杯有獎競猜活動就非?；馃帷Ｒ黄趯脮r會推出82平米的2房，110-137平米的3房，133平米的4房，對于一期的價格預(yù)期會在4000-4500之間，具體情況還要在開盤前最終確定。

超高性價比價格洼地　未來升值空間巨大

未來的價值空間又體現(xiàn)在哪些方面？

[胡明海]：錫北片區(qū)最近幾年的房價尚屬平穩(wěn)，在無錫還屬于價格洼地。“一個新城、三個新市鎮(zhèn)”的無錫城市規(guī)劃，錫北園區(qū)作為錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的配套園區(qū)，是無錫“十佳”工業(yè)集中區(qū)、錫東工業(yè)重鎮(zhèn)。城市化的飛速發(fā)展，無錫東擴(kuò)戰(zhàn)略的實(shí)施，成就錫東超高性價比價格洼地，未來價值上升潛力巨大。

錫北城區(qū)現(xiàn)在的房價在4300元/平左右，與之相鄰的東亭已達(dá)到6800-7000/平，兩者間的差距已經(jīng)超過了50%，基于城市本身的土地資源是十分稀缺的，隨著錫北周邊環(huán)境的逐漸改善，未來價格空間不言而喻，可以說非常巨大。未來2年錫北城區(qū)的房價上浮至6000元／平是可以預(yù)見的。

對于鴻景華庭項(xiàng)目本身有很多賣點(diǎn)：一是容積率低； 二是它具有眾多的唯一性：在錫北城區(qū)唯一一個擁有私家泳池的社區(qū)、唯一的生態(tài)園林社區(qū)等；三是社區(qū)營造、物業(yè)管理也是公司的強(qiáng)項(xiàng)，位于華東區(qū)域安徽黃山的黃山東方麗景已經(jīng)獲得全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)，江蘇宜興的東方嘉園也獲得江蘇省優(yōu)秀住宅小區(qū)，鴻景華庭這個項(xiàng)目在物業(yè)管理上也一定會有新的亮點(diǎn)；四是在產(chǎn)品的戶型設(shè)計上，高層都是板式結(jié)構(gòu)，南北通透，精雕細(xì)琢，力爭完美，目前客戶反映很好，加之園林和人文景觀的塑造，一定會打造成為錫北品質(zhì)第一樓盤?！　?/p>

無錫房價仍會繼續(xù)上漲　信心滿載面對銷售預(yù)期

[365地產(chǎn)家居網(wǎng)]：您對于鴻景華庭一期的銷售作何期待？新政出臺后，無錫的樓市成交明顯減弱，您對未來一段時間的無錫樓市作何預(yù)期。

[胡明海]：對于無錫樓市的總體感覺是無錫的房價不高，尤其是無錫的工資和房價的比例關(guān)系比較合理，無錫人生活幸福指數(shù)比較高。無錫人均購買力比較強(qiáng)，無錫天然地理優(yōu)勢好，自身環(huán)境好，雖然受新政的影響，目前房價短期內(nèi)可能趨于穩(wěn)定或略有回調(diào)，但長期來說無錫房價一定會繼續(xù)上漲，空間還很大?！　?/p>

鴻景華庭一期計劃九月份開盤，雖然前期蓄水時間并不算長，但憑藉著它優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)和鴻威的品牌，相信一定會達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo)。

錫北區(qū)域以往樓盤消化量并不大，是個被人遺忘的角落，但隨著時間的推移，大家會慢慢發(fā)現(xiàn)它的價值，未來潛力和價值空間會越來越大。

上一篇："百團(tuán)大戰(zhàn)"26日全面出擊 鴻威海怡灣可享98折優(yōu)惠下一篇：鴻威海怡灣5月8日舉辦"超腦力"親子活動