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怡然暢想，寧靜至遠

聚寶花園為羅湖蓮塘中心區(qū)小高層歐陸豪宅，背靠梧桐山，緊鄰仙湖，極目遠望，整個深圳中心市容盡收眼底；梧桐山，香港上水美景更是一覽無遺。與深圳著名游泳區(qū)梧桐山國家森林公園、大小梅沙等遙遙相望，隨時隨地體驗驚喜。

聚寶花園盡攬繁華，獨享寧靜，真正體現(xiàn)了聚仙湖之靈氣，集梧桐山之風水的意境。

物業(yè)名稱：聚寶花園

座落位置：深圳市羅湖區(qū)羅沙路3028號聚寶花園

占地面積：7767.2 m 2 容積率： 4.66

總建筑面積：36202.7 m 2 ??其中：住宅31222.70m2、商業(yè)用房1680 m 2、車庫及設(shè)備用房3300 m 2

總戶數(shù)：360戶 入伙時間：1999年6月18日

樓宇棟數(shù)：2棟金星閣分A、B座層高17層，銀星閣層高15層。

金星閣A座10616.16m2、B座10616.16m2、銀星閣9990.38m2、商鋪1680 m2

收費標準：住宅2.90元/ m?月、商業(yè)管理費5元-6元/月、地面停車位110元/月、地下停車位250元/月

可收費面積：住宅31222.70 m2、商鋪1243.97 m2 入住率： 100%

車位數(shù)：地面52個車位、地下46個車位

公共設(shè)施：兒童游樂場、健身房、閱覽室、棋牌室、乒乓球室

管理處人力資源配備：共有25個（不含外包清潔、綠化人員）

其中：主任1人、主任助理1人、文員兼收費員1人、會所管理員1人、設(shè)備維修員3人、土建維修員1人、護管隊長1人、護管員及車場管理員共15人、廚師1人

周邊環(huán)境：小區(qū)位于羅湖區(qū)蓮塘梧桐山下羅沙路邊，社區(qū)醫(yī)院、學校、大型的購物商場工廠分布于小區(qū)周邊，生活配套設(shè)施非常齊全，交通非常方便。由于社區(qū)靠近蓮塘村，村內(nèi)出租屋較多，加上小區(qū)是半封閉管理，造成人員復雜，給治安管理帶來一定的壓力。

客戶情況分析：小區(qū)于99年入伙，入住率達100%；小區(qū)租戶為A座36戶、B座46戶、銀星閣12戶，管理處對租戶進行了較為祥細的登記及摸底，對“丁子戶”進行重點的管理；管理處與住戶之間關(guān)系融洽，也得到業(yè)委會的認可。